都心部の入り組んだ狭小地で単独での建替が困難なケース。地主の方々で所有していても固定資産税等支出に対し地代収入が見合わない等貸地の活用・整理・処分でお困りの方、逆に借地で長年経た老朽化建物を建替えたいが地主承諾が困難でお困りの方・・・。古アパート・古ビルがあるが固定資産税や修繕修理費、相続税対策等考えると建替を考えたいが立退や権利調整で困難・・・そんな悪循環に陥っていませんか。 サジェッセでは、等価交換、借地非訟手続き等による都市再開発のコンサルティングも行なっています。こんな悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい。次のような手法によりご要望を最大限に活かせる最善策をご提案します。いずれも法的問題・経済的問題・感情的問題が絡み合うケースが多く、当社では税理士、弁護士、不動産鑑定士、建築士など各専門家のパートナーシップにより問題解決にあたります。法律や理論だけで解決困難な人間関係などの部分も含めて総合的な視点でアドバイスいたします。

■地域再開発事業

１．	地上げ業者買取・・・個々の狭小地を業者資金で買いあげ高層化した後等価交換で入居
２．	共同建替事業・・・住宅金融公庫の「都市居住再生融資」制度利用で融資を受け実現

■貸地整理・等価交換事業

１．	借地権買取・・・地主が借地人から借地権を買い取ります。
２．	敷地引分・・・地主の底地と借地人の借地権とを等価交換し、敷地を一定割合引分けます。
３．	底地更地交換・・・地主の底地と借地人の別の土地を等価交換します。
４．	借地権更地交換・・・地主の別の土地と借地人の借地権とを等価交換します。
５．	マンション等価交換・・・デベロッパー(開発会社）が等価交換によるマンションを建設し、底地権・借地権分の専有床をもらいます。

■売却購入事業

１．	底地売却・・・地主が借地人に底地を売却します。
２．	共同売却・・・地主と借地人が底地と借地権とを第三者に同時に売却します。
３．	地上げ業者売却・・・地主は底地を、借地人は借地権を個々に地上げ業者に売却します。売却益で他に不動産を購入。
４．	底地買い業者売却・・・地主が底地を底地買い専門業者に売却し、業者が借地人に底地を売却します。
５．	物納・・・地主が相続で物納した場合、将来借地人が国から底地の払い下げを受けます。

■古アパート・古家整理事業

１．	貸家・古アパートの整理・処分に関するコンサルティング業務
２．	現状所得収支・立退対策・相続税対策・耐震診断のチェック
３．	借地非訟手続き申し立てによる借地上古家の建替承諾・資金調達